Op dinsdag 28 oktober heeft het college van burgemeester en wethouders een belangrijke stap
gezet in de ontwikkeling van Cortelande door een impactvol besluit te nemen. Met een herijkte
Nota van Uitgangspunten, stedenbouwkundige randvoorwaarden, een Financieel Kader en een
nieuwe grondexploitatie geeft zij aan klaar te zijn voor de bouw van het nieuwe dorp. De
komende maanden vergadert de gemeenteraad over de stukken waarvoor de behandeling op
woensdag 10 december gepland staat.

Wethouder Schuurman: “Het is van groot belang dat Zuidplas haar steentje bijdraagt aan de
oplossing van de woningnood, en daarom is het nodig om door te pakken. Dit besluit is een
belangrijke stap voor de ontwikkeling van Cortelande, het nieuwe dorp krijgt met dit besluit écht al
vorm. Met deze ruimtelijke kaders, ambities en uitgangspunten met bijbehorende financieel kader
kunnen we ons gaan voorbereiden op de volgende fase. Ik kijk uit naar het gesprek met de
gemeenteraad de komende maanden.”

Wethouder de Haas: “Met de voorgestelde vangnetregeling komen we tegemoet aan de zorgen
van de huidige bewoners en blijven met elkaar in gesprek om passende oplossingen te vinden waar
nodig. We hopen van de gemeenteraad de toestemming te krijgen om op basis van deze principes
de regeling verder uit te werken”.

Ruimtelijke, beleidsmatige en financiële kaders voor verdere ontwikkeling
Zowel besluitvorming door de gemeenteraad over het eerste bestemmingsplan voor de ontwikkeling als
een aantal beroepen dat is ingediend tegen dit bestemmingsplan hebben invloed gehad op de
ruimtelijke uitwerking voor de eerste fase van Cortelande. Daarnaast is bij de besluitvorming over de
Nota van Uitgangspunten (oktober 2023) de toezegging gedaan om deze binnen twee jaar te herijken.
De herijkte versie van de Nota van Uitgangspunten is, gecombineerd met de stedenbouwkundige
casco’s voor de eerste fase van Cortelande en bedrijventerrein Doelwijk II én een nieuw Financieel
Kader door het college akkoord bevonden en doorgeleid naar de gemeenteraad.

Actualisatie ambities en uitgangspunten
Sinds de vaststelling van de Nota van Uitgangspunten (2023) heeft de gemeenteraad nieuw beleid
vastgesteld dat ertoe heeft geleid een aantal van de ambities en uitgangspunten uit de nota te
herschrijven. Datzelfde geldt voor een aantal amendementen dat is aangenomen bij de vaststelling van
het eerste bestemmingsplan voor de ontwikkeling van het Middengebied. Daarnaast is er de afgelopen
maanden een intensief traject doorlopen onder leiding van onafhankelijk adviseur Wim Kuijken.
Uitkomsten van dit traject zijn ook verwerkt in de herijkte Nota van Uitgangspunten.

Stedenbouwkundige randvoorwaarden voor Kreekrugdorp en bedrijventerrein
Zoals te zien op de tekeningen wordt Cortelande een groen dorp met veel ruimte voor ontmoeting en
oog voor elkaar. Dat is onder andere terug te zien in het ontwerp van de zogenaamde buurtjes die
bestaan uit circa 300 woningen met elk een eigen, groene ontmoetingsplek in de kern. De invulling van
het centrum voorziet in voorzieningen en een levendig en karaktervol dorpsplein. Een volgende stap om hiertoe te komen is het beeldregieplan waarvan het traject op korte termijn gestart wordt. Besluitvorming daarover volgt in de volgende raadsperiode. Voor het eerste bedrijventerrein van de ontwikkeling van het Middengebied is een stedenbouwkundige uitwerking gemaakt dat uitgaat van een werklandschap, waarbij er naast bedrijfspanden ook veel ruimte
is voor groen.

Perspectief voor bestaande bewoners en ondernemers door vangnetregeling
Bij de besluitvorming van de Nota van Uitgangspunten in 2023 is een amendement aangenomen
waarmee het college de opdracht heeft gekregen om voor perspectief te zorgen voor grond- en
pandeigenaren in het Middengebied. Een aantal maatregelen om deze eigenaren tegemoet te komen is
onderzocht, waaruit naar voren is gekomen dat een zogenaamde vangnetregeling een passend middel
is. De vangnetregeling kan worden ingezet om een woningmarkt die niet goed functioneert te
ondersteunen zodat eigenaren in de mogelijkheid worden gesteld hun huis te verkopen. Het college is
tevreden met de principes van deze regeling en stelt de gemeenteraad voor om de regeling op basis
hiervan uit te werken.

Gemeenteraad aan zet
Op woensdag 26 november vergadert de Programmacommissie Bestuur & Middelen over de nieuwe
kaders. Daarna zal de gemeenteraad opiniërend en besluitvormend over de stukken vergaderen.